Im Rahmen unserer Immobilienverwaltung/ Sondereigentumsverwaltung bieten wir unseren Wohnungseigentümern ein “Rundum-Sorglos-Paket” an. Wir übernehmen für Sie alle kaufmännischen und technischen Tätigkeiten rund um Ihre Immobilie. Von der Vermietung über die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen, Budgetierung und Wirtschaftsplanung, der Durchführung regelmäßiger Mietanpassungen (! siehe unten !) bis hin zu allen Belangen rund um die Objektpflege und Instandhaltung übernehmen wir alle Aufgaben für Sie. Unser Angebot ist sowohl für ausländische Kapitalanleger, als auch für Immobilieneigentümer welche die zeitraubenden Belange rund um ihre Kapitalanlage in professionelle Hände legen möchten interessant. Sprechen Sie uns an und lernen Sie uns unverbindlich kennen – gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für Ihre Sondereigentumsverwaltung!
! ACHTUNG WERTMINDERUNG / ENTEIGNUNG IHRER IMMOBILIE !:
Unter der großen Koalition (CDU/ CSU und SPD) wurde im März 2015 die sogenannte Mietpreisbremse eingeführt. Seit April 2020 gilt unter anderem für die Metropolregionen Nürnberg und München die verschärfte Mietpreisbremse. Was bedeutet das für Immobilienbesitzer? Auf den Punkt gebracht: Enteignung durch massive Wertminderung für alle Vermieter, welche nicht regelmäßig ihre Mieten um die im Rahmen der gesetzlichen Mietpreisbremse zulässigen Beträge anpassen. Mieten dürfen in den von der verschärften Mietpreisbremse betroffenen Regionen nur noch um maximal 15% innerhalb von drei Jahren erhöht werden. Warum schreiben wir diesen Vermerk? – Immer öfter kommt es vor, dass unsere Kunden ihre Immobilie verkaufen möchten und wir bei Durchsicht der Unterlagen folgendes feststellen: Langjährige Mietverhältnisse (= kaum kündbar, also uninteressant für Eigenbedarfsinteressenten) verbunden mit niemals getätigten Mieterhöhungen (= misereable Rendite bei Ansetzen eines marktüblichen Verkaufspreises). Die Mieten können nur im Laufe von vielen Jahren (teilweise braucht es 9 bis 12 Jahre um eine annähernd marktgerechte Miete mittels regelmäßiger Anpassungen wieder herzustellen!) wieder in einen normalen Bereich geschoben werden. Fazit: Sowohl für Interessenten die ein Objekt zur Eigennutzung suchen, als auch für Kapitalanleger ist das Objekt zum Marktpreis uninteressant, was einer faktischen Kapitalvernichtung gleichkommt.
Im Rahmen unserer Immobilienverwaltung führen wir regelmäßige und rechtssichere Mieterhöhungen durch und gewährleisten so den Kapitalerhalt Ihres Eigentums.
Die vom Gesetzgeber sicher gutgemeinte Mietpreisbremse zwingt flächendeckend alle Vermieter, die an einem Werterhalt Ihrer Immobilie Interesse haben dazu, regelmäßig und konsequent die Mieten zu erhöhen um nicht in die Enteignungsfalle zu laufen. Nutzen auch Sie unser “Rundum-Sorglos-Paket” für Immobilienbesitzer und wir kümmern uns um die Erzielung der optimalen Miete sowie der Pflege und Instandhaltung Ihrer Immobilie.
Sie haben Fragen zum aktuellen Mietenspiegel? Kontaktieren Sie uns gerne.
Herzliche Grüße
Ihr Team von
